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开发商拖延办理房屋权属证书该怎么办?

作者:高忠祥 董海徽   发布日期:2010/3/27  查看次数:40  来源:zhfazw
 
 
   王女士购买了一套商品房,购房合同中约定,开发商应当在交房的一年内办理权属登记。现在已交房两年多了,开发商还没有给办理《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,她多次向开发商提出要求办理无果,不知该怎么办? 
    答:房屋权属证书俗称“房产证”,是指《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。 依法登记的房屋权利受国家法律保护。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条规定:“由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。”王女士可根据上述规定,要求开发商承担违约责任。 
                                
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